فرایند اخذ وام و تسهيلات بانكي جهت احداث تاسيسات گردشگري

فرایند اخذ وام و تسهيلات بانكي جهت احداث تاسيسات گردشگري | معاون برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری سازمان میراث‌فرهنگی، صنایع‌دستی و گردشگری در خصوص شرایط اخذ تسهیلات طرح توجیهی گردشگری بانکی اعلام کرد: «براساس تفاهم‌نامه منعقدشده بین بانک‌ها و صندوق توسعه ملی، بایدعلاوه‌بر تایید اهلیت سرمایه‌گذار، پیشرفت فیزیکی پروژه‌های موردنظر به بیش از ۴۰درصد برسد.» به‌گزارش روابط‌ عمومی اداره میراث‌فرهنگی فارس، سعید شیرکوند در نشست هم‌اندیشی با سرمایه‌گذاران و فعالان گردشگری این استان، در پاسخ به سوال سرمایه‌گذاران درباره شرایط پرداخت یارانه اظهار کرد: «یارانه کلیه سرمایه‌گذارانی که تسهیلات بانکی‌شان را با معرفی سازمان میراث‌فرهنگی کشور دریافت کرده‌اند و پروژه آن‌ها به‌بهره‌برداری رسیده، پرداخت شده است.»

 

فرایند اخذ وام و تسهيلات بانكي جهت احداث تاسيسات گردشگري

 

معاون برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری سازمان میراث‌فرهنگی در ادامه به شرایط اخذ تسهیلات طرح توجیهی گردشگری اشاره کرد و افزود: «یکی از شروط اخذ تسهیلات این است که مالکیت سرمایه‌گذارها بر زمین و موافقت اصولی محرز باشد و دریافت‌کنندگان تسهیلات هیچ‌گونه بدهی معوقه‌ای به سیستم بانکی نداشته باشند.» مدیرکل میراث‌فرهنگی فارس نیز در این نشست با اشاره به شرایط مطلوب بسیاری از مهمان‌سراهای استان گفت: «درحال‌حاضر، ۱۳۳ مهمان‌پذیر در سطح استان فارس فعالند که بسیاری از آنها قابلیت تبدیل شدن به هتل‌های درجه‌یک و درجه‌دو را دارند.» مصیب امیری در ادامه افزود: «با توجه به کمبود فضای اقامتی، در چشم‌انداز توسعه استان باید روند دریافت تسهیلات برای تاسسیات گردشگری با رویکرد ویژه‌ای ادامه پیدا کند.»

همچنین معاون برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری اداره‌کل میراث‌فرهنگی فارس نیز به تشریح وضعیت زیرساخت‌ها و تاسیسات گردشگری استان پرداخت و اعلام کرد: «به‌زودی چهار هتل پنج‌ستاره در استان فارس به بهره‌برداری می‌رسند.» امین قاسمی با بیان اینکه در استان فارس بالغ بر ۷۹ هتل و هتل‌آپارتمان با ظرفیت ۱۵هزار و ۹۰۰ تخت فعالند، گفت: «درراستای توسعه زیرساخت‌های گردشگری این استان، ۸ هتل سه ستاره، یک هتل دو ستاره، سه هتل تک ستاره، ۹ سفره خانه سنتی، ۲۲ مجتمع گردشگری، ۸ مرکز سرگرمی و تفریحی و ۲۵ مورد سایر تاسیسات گردشگری در دست ساخت است.» وی در ادامه یادآور شد: «۸۶منطقه نمونه گردشگری مصوب در فارس وجود دارد که تنها چهار مورد از این مناطق سرمایه‌گذار دارند.»

 

 

هزینه ساخت اقامتگاه بوم گردی

یکی از فاکتورهای مهم و قابل تامل در ساخت اقامتگاه بوم گردی، هزینه ساخت این نوع اقامتگاه است. هزینه ساخت اقامتگاه بوم گردی، شامل هزینه‌های ثابت و هزینه‌های جاری می‌شود. منظور از هزینه‌های ثابت، هزینه ساخت اقامتگاه، تهیه لوازم و تجهیز است و هزینه‌های جاری، مربوط به حقوق کارکنان اقامتگاه، هزینه خرید محصولات و خدمات، هزینه انرژی و غیره می‌شود. یکی از راه‌های تخمین این هزینه‌ها، تهیه طرح توجیهی اقامتگاه بوم گردی است. این طرح که یکی از مدارک مورد نیاز برای دریافت موافقت اصولی و مجوز ساخت اقامتگاه بوم گردی است، با تعیین همه فاکتورهای موردنیاز ساخت اقامتگاه و ارائه اطلاعات کامل و دقیق در مورد ریز فضاها و امکانات موجود، سرمایه اولیه برای تاسیس اقامتگاه بوم گردی را برآورد می‌کند.

علاوه بر این، اطلاعات موجود در طرح توجیهی اقامتگاه بوم گردی و برآورد هزینه‌های ساخت آن می‌تواند در فاز عملیاتی راه اندازی اقامتگاه، جذب سرمایه‌گذار و حتی دریافت وام بسیار مفید و کاربردی واقع شود. برخی از اطلاعاتی که باید در طرح توجیهی اقامتگاه بوم گردی مورد اشاره قرار گیرد، عبارتند از:

۱- تعداد اتاق‌ها و برآورد هزینه خرید تجهیزات اتاق‌ها

۲- قیمت کردن تجهیزات لازم برای راه اندازی اقامتگاه بوم گردی
۳- سنجیدن هزینه تعمیرات و نگهداری
۴- ارزیابی حقوق و دستمزد نیروی انسانی
۴- برآورد هزینه تولید سالیانه
۵- تخمین هزینه قبل از بهره‌برداری
۶-  و…

 

وام برای تاسیس اقامتگاه بوم گردی

یکی از راه‌های تامین هزینه‌ها، درخواست وام برای تاسیس اقامتگاه بوم گردی است. متقاضیان راه اندازی اقامتگاه بوم گردی، پس از دریافت تاییدیه طرح توجیهی و دریافت موافقت اصولی از اداره کل میراث فرهنگی و گردشگری، از سوی این نهاد به بانک‌های عامل برای دریافت وام معرفی می‌شوند. بر اساس گفته‌های کارشناسان این حوزه، صندوق کارآفرینی امید، از بانک‌های عامل برای اعطای وام به متقاضیان به شمار می‌آیند. با این‌همه، به گواه مدیران برخی از بوم گردی ها، دریافت وام برای تاسیس اقامتگاه بوم گردی چندان کار ساده‌ای نیست و پروسه دریافت این وام‌ها، گاهی اوقات بسیار زمان‌بر است.

مدارک مورد نیاز جهت بررسی پرونده متقاضیان تسهیلات در معاونت برنامه ریزی و سرمایه گذاری

۱) اسناد مالکیت زمین بنام مجری طرح ( در صورتیکه زمین محل اجرای طرح واگذاری یا استیجاری باشد مدارک مربوطه ارائه شود. )

۲) موافقت اصولی/ مجوز ایجاد/ پروانه بهره برداری

۳) نقشه های طرح طبق ضوابط فنی و معماری سازمان میراث فرهنگی استان مربوطه با CD تحت نرم افزار اتو کد

۴) پروانه ساخت صادره توسط شهرداری یا بخشداری محل با کار بری گردشگری، اقامتی و پذیرایی

۵) طرح توجیهی فنی، مالی و اقتصادی تحت نرم افزار Comfar همراه با CD (در دو نسخه) توسط مشاور مورد تایید بانکی

بخوانید : طرح توجیهی چیست ؟

۶) پیش فاکتور و کاتالوگ تجهیزات، مبلمان و دکوراسیون، آسانسور ها و غیره ( ارائه پیش فاکتور مقایسه ای حد اقل از ۲ فروشنده و سازنده)

۷) پیش فاکتور مربوط به دستگاه های تأسیساتی (برای سیستم تامین گرمایش و سرمایش، ژنراتور، ترانسفور ماتور، مخازن ذخیره سوخت و آب و غیره)

۸) چگونگی تامین آب، گاز و برق و اخذ مجوز لازم از مراجع ذیصلاح

۹) فتوکپی قرارداد با پیمانکاران کارهای ساختمانی و تاسیساتی طرح ( کار های برقی، آبرسانی، حفره چاه، تأسیسات، سوخت رسانی، فاضلاب و غیره)

۱۰) تکمیل فرم مشخصات پروژه و مجری ( اشخاص حقیقی و حقوقی)

۱۱) صورتجلسه پیشرفت فیزیکی ( حد اقل ۲۰%)

۱۲) تصاویر محل اجرای پروژه (پیشرفت فیزیکی) با مشخصات ذیل:

format : jpeg

size: کمتر از ۱۰۰ کیلو بایت

resolution : 100 dpi

height : 600 px

width : 900 px

mode: rgb

۱۳) تصاویر ماکت و نمای پروژه با مشخصات بند ۱۲

۱۴) تصاویر کروکی محل با مشخصات بند ۱۲

۱۵) مدارک اشخاص حقیقی و حقوقی شامل کپی شناسنامه، کد پستی و ملی، شماره تلفن ثابت و همراه، اساسنامه و آخرین تغییرات و صورتجلسات هیئت مدیره

۱۶) صورت های مالی شرکت برای سه سال گذشته

 

 

 

ضوابط

۱-۴ – هر يك از سرمايه گذاراني كه نسبت به ساخت و ساز و احداث، حسب ضوابط سازمان ميراث فرهنگي، صنايع دستي و گردشگري بشرح ذيل اقدام مي‌نمايند مشمول دريافت تسهيلات مي‌باشند:

احداث تأسيسات گردشگري و مصاديق آن:

تاسيسات گردشگري واحدهائي هستند كه به قصد ارايه خدمات وانتفاع براي پذيرائي ,اقامت وخدمات مسافرتي به مسافران يا ميهمانان طبق ضوابط ومقررات اين روش نامه به شرح زير تاسيس شده ويا مي شوند:
۱- هتل ,متل وواحدهاي خدماتي رفاهي بين راهي
۲- مهمانپذير
۳- مركز اقامتي جوانان .
۴- مراكز خود پذيرائي شامل هتل آپارتمان ,پانسيون زائر سراو ازاين قبيل
۵- تفرجگاه ,اردوگاه گردشگري ,محوطه كمپينگ وكاروان ها
۶- مجتمع هاي سياحتي و تفريحي ـ (به استثناي موارد مربوط به شهرداريها) و ساير واحدهائيكه به قصد ارائه خدمات و انتفاع براي پذيرايي و اقامت مسافران و جهانگردان طبق مقررات و ضوابط ميراث فرهنگي و گردشگري تاسيس مي‌گردند.
۷- مراكز سرگرمي و تفريحي (مراكز تعطيلات )
۸- دفتر خدمات مسافرتي وجهانگردي
۹- مناطق نمونه گردشگري
۱۰- اقامتگاه با مالكيت زماني

۲-۱-۴- طرح توسعه:

اضافه نمودن و توسعه زيربناهاي مربوط به تأسيسات گردشگري كه با تاييد سازمان ميراث فرهنگي، صنايع دستي و گردشگري وبا مجوز توسعه صادره توسط شهرداري محل صورت خواهد گرفت

 

۳-۱-۴- اصلاح و بازسازي:

مرمت و ترميم و بازسازي اماكن تاريخي و فرهنگي قابل تبديل به موزه و تأسيسات گردشگري و هتل‌هاي مستهلك در حال بهره‌برداري و هر نوع استفاده‌اي كه منجر به حفظ اثر و احياء بافت‌هاي تاريخي مي‌گردد و همچنين توريسم روستائي و عشايري كه مورد هدف سازمان ميراث فرهنگي، صنايع دستي و گردشگري مي‌باشند.

۳-۴-تسهيلات مالي كه حسب ضوابط سازمان ميراث فرهنگي، صنايع دستي و گردشگري به پروژه ها اعطاي مي‌گردد شامل موارد ذيل مي‌باشد:
۱- اعطاي تسهيلات مالي جهت احداث و ايجاد پروژه
۲- اعطاي تسهيلات مالي جهت اصلاح و بازسازي
۳- اعطاي تسهيلات مالي تجهيزات مورد نياز پروژه‌ها
اعطاي تسهيلات مالي بصورت پرداخت درصدي از سود بانكي پروژه‌ها مي‌باشد كه جهت احداث پروژه‌ها از بانك وام دريافت مي‌دارند.

۴-۴- شرايط و ضوابط هر يك از تسهيلات اشاره شده در بند هاي فوق عبارتند از:

اعطاي تسهيلات مالي جهت احداث، توسعه ، مرمت و بازسازي و تجهيز تاسيسات گردشگري (براساس پروانه صادره) وبا نظر كميته اعطاي وام و يا ۸۰ درصد مبلغ هزينه هاي طرح توجيهي ، فني، مالي و اقتصادي (بدون احتساب ارزش زمين وسايرعوارض وهزينه هاي قبل از تسطيح وپي كني) كه به تائيد كميته تصويب وام رسيده باشد.
– نرخ تسهيلات شامل ۱۲%كه ۴%آن مشمول يارانه و ۸%بعهده سرمايه گذار بوده و همچنين دوره مشاركت با بانك عامل ۱۰سال شامل ۳سال مشاركت ساخت با بانك و۱سال تنفس و۶سال پرداخت اقساط مي باشد
– در صورت تأمين اعتبار، پرداخت تسهيلات زير ده ميليارد ريال توسط استان انجام خواهد پذيرفت.

۵-۴- مدارك مورد نياز جهت بررسي پرونده در معاونت سرمايه گذاري و طرحها :

۱٫ اسناد مالكيت زمين بنام مجري طرح (در صورتيكه زمين محل اجراي طرح واگذاري يا استيجاري مي باشد مدارك مربوطه ارائه گردد)
۲٫ موافقت اصولي فرم پیوست ( http://www.ichto.ir/Portals/20/Forms/Sodor%20Movafeght%20Osoli.doc ) با ذكر درجه و ظرفيت
۳٫ ارائه نقشه هاي طرح طبق ضوابط فني و معماري سازمان ميراث فرهنگي استان همراه با CD تحت نرم افزار اتو كد
۴٫ پروانه ساخت از شهرداري يا بخشداري محل با كاربري گردشگري، اقامتي و پذيرايي
۵٫ طرح توجيه فني، مالي و اقتصادي تحت نرم افزار Comfar همراه با CD
۶٫ پيش فاكتور و كاتولوگ تجهيزات، مبلمان و دكوراسيون، اقامت ها، آسانسورها و غيره (ارائه پيش فاكتور مقايسه اي حداقل از ۲ فروشنده و سازنده)
۷٫ پيش فاكتور مربوط به دستگاه هاي تاسيساتي (براي سيستم تامين گرمايش و سرمايش، ژنراتور، ترانسفور ماتور ، مخازن ذخيره سوخت و آب و غيره )
۸٫ چگونگي تامين آب، گاز و برق و اخذ مجوز لازم از مراجع ذيصلاح
۹٫ فتوكپي قرارداد با پيمانكاران كارهاي ساختماني و تاسيساتي طرح (كارهاي برقي، آبرساني، حفره چاه، تاسيسات، سوخت رساني، فاضلاب و غيره)
۱۰٫ تكميل فرم ۲۱ صفحه اي مشخصات پروژه و مجري (اشخاص حقيقي و حقوقي) فرم شماره ۲

(http://www.ichto.ir/Portals/20/Forms/Form_21Safhei.doc
۱۱٫ صورتجلسه پيشرفت فيزيكي پروژه در استان فرم پیوست

(http://www.ichto.ir/Portals/20/Forms/Form%20Barname%20Zamanbandi%20Proje.doc)

(در صورت توان توديع نقدي نزد بانك معادل ۲۰% هزينه هاي طرح اخذ تعهد محضري الزامي است)
۱۲٫ صورتجلسه كميته اعتباري وام در استان فرم پیوست

(http://www.ichto.ir/Portals/20/Forms/Form%20Mosavabeh%20Ostan.doc
۱۳٫ تصاوير محل اجراي پروژه (پيشرفت فيزيكي) با مشخصات ذيل:

Format: JPEG كمتر از ۱۰۰ كيلو بايت : size Resolution: 100 Height: 600 pixels Width: 900 pixels Mode: RGB
۱۴٫ تصاوير ماكت و نماي پروژه با مشخصات بند ۱۳
۱۵٫ تصاوير كروكي محل با مشخصات بند ۱۳
۱۶٫ مدارك اشخاص حقيقي و حقوقي شامل كپي شناسنامه، كد پستي و ملي شماره تلفن ثابت و همراه اساسنامه و آخرين تغييرات و صورتجلسات هيئت مديره.
۱۷٫ صورتهاي مالي شركت براي سه سال گذشته.

۶-۴- ساير مواردي كه دراين روش نامه به آن اشاره نشده است از طريق استعلام كتبي از معاونت سرمايه گذاري و طرحها قابل پيگيري خواهد بود.